Sin embargo, "Desmantelar o remover un completo sector (de
préstamos sub-preferenciales) de una industria, que yo encuentro que
es el sector más importante, no es bueno", dijo a Efe Jonathan
Shapiro, gerente general de American Home Lenders, Inc, con sede en
Florida.
Agregó que "todas estas investigaciones por parte del gobierno
van a contribuir con barrer muchos programas importantes para la
gente necesitada con crédito menos que perfecto. Los préstamos
sub-preferenciales no son malos, es el agente hipotecario que tomó
ventaja de estos programas el que es malo".
David Reed, autor de libros como "Hipoteca Confidencial: lo que
debes saber que tu prestamista no te dirá", dijo a Efe que
generalmente "lo que ha pasado a estas personas (que están perdiendo
la casa) es que ellos fueron esencialmente convencidos por un agente
hipotecario que gana dinero cuando cierra un préstamo".
Reed insiste en que cuando una persona "no está lista para
comprar una casa, no la puede costear, entonces éste no es el
momento para comprar la casa". Sin embargo, respecto a poner en
riesgo el acceso a préstamos sub-primarios, el autor tiene reservas.
"Las ejecuciones hipotecarias entre los sub-preferenciales están
un poco por encima del 4 por ciento, lo que es significativamente
más alto que otros tipos de préstamos. Tienes cuatro personas por
cada cien yendo a ejecución, y 96 que no. ¿Estamos castigando a los
96 para beneficio de ocuparnos de esos cuatro con problemas? Mi
respuesta es sí, porque esos 96 calificaron para obtener esos
préstamos de la misma manera, y sin embargo están cumpliendo con sus
préstamos".
En otras palabras, los préstamos sub-preferenciales tienen un
beneficio como instrumento para el acceso a la propiedad de la
vivienda que no se debe pasar por alto en las actuales
circunstancias.
En general los especialistas coinciden en que los agentes
prestamistas usureros, que otorgaron créditos con tal de ganar
dinero pese a la alta probabilidad de que el comprador no podía
asumirlos, los que cargan un gran peso de responsabilidad en la
presente crisis.
