Financieramente, no parece haber ningún inconveniente, has sacado los números y el pago hipotecario está dentro de tus posibilidades ... pero también toma en cuenta los impuestos a la propiedad.
En efecto, la tendencia de los impuestos es de subir. Y esto se ha pronunciado en los últimos años, la apreciación inmobiliaria y estrechos presupuestos del gobierno se han reflejado en incrementos en los impuestos inmobiliarios.
Estos impuestos pudieran subir a niveles mucho más altos de lo que esperabas, causando que tu mensualidad sea más alta de lo deseas costear.
La subida del valor de los bienes raíces ha tenido un gran impacto sobre los impuestos sobre los inmuebles. Los aumentos de impuestos tienen que ver con la frecuencia de las tasaciones. Algunas localidades tasan anualmente, otras con menos frecuencia, por ejemplo, cuando se vende una vivienda, y se ajusta el impuesto con el precio nuevo del mercado. La tasa impositiva también varía de una localidad a otra.
Por otro lado, este fenómeno es impulsado por la necesidad de los tesoros locales de generar nuevos fondos para costear el creciente gasto de los servicios que prestan los municipios, y por ende, los impuestos deben subir.
En algunas comunidades, los gobiernos han visto la vivienda como fuente de ingresos, y desean su tajada de la subida de precios de bienes raíces.
(De hecho, las personas que alquilan también son afectadas por estos impuestos, porque los gastos del propietario se reflejan en la renta que debe cobrar. Nadie se escapa.)
Los impuestos a la propiedad al nivel local suelen gastarse en las escuelas públicas y otros servicios locales, como la policía, bomberos, etc. Aunque muy necesarios, para algunas personas, estos aumentos impositivos son una carga, especialmente los pobres o los ancianos que tienen recursos limitados para enfrentar esta subida en el costo de su techo.
Para los gobiernos locales y estatales, los impuestos a los inmuebles constituyen la mayor fuente de ingresos tributarios. Según datos del Censo, los ingresos tributarios (ajustados por inflación) subieron de 235.000 millones de dólares a 285.000 millones entre 1998 y 2002, un aumento de 21,3% durante ese periodo. De 2001 a 2002, los impuestos inmobiliarios subieron 9%, el mayor aumento visto en 10 años.
Una manera de evitarse un problema con los impuestos es investigar bien el municipio donde se va a comprar. Conoce el estado financiero de la ciudad o pueblo, la evolución de los impuestos de la zona, y habla con los que viven en el lugar.
A pesar de que las bajas tasas han hecho posible la vivienda propia para muchos, los incrementos tributarios han borrado en algunos casos el grueso de esa ventaja.
Suben los precios, suben los impuestos
Dos factores determinan lo que uno paga en impuestos de propiedad: la tasa impositiva y el valor que el tasador le ha asignado a la vivienda.
"Las tasas han subido, pero a medida que suben los valores, los impuestos también suben", dijo Michael Carliner, economista de la Asociación Nacional de Constructores.
Aun así, es importante no dejar que los impuestos dicten la decisión de donde comprar. La calidad cuesta. Quizá no te agrade pagar impuestos, pero tener buenas escuelas públicas, parques, y buenos servicios públicos tiene su precio. Cuando vendas, puedes hacer referencia a ello, y de hecho, podrás recibir más dinero por tu casa que una que esté en una zona no tan deseable.
No obstante, si piensas que los impuestos sobre tu casa son exagerados, puedes apelarlos.
