Los precios de terrenos en las zonas residenciales podrían bajar 6,3% en los próximos tres años, en base a proyecciones de las tasas de interés y el crecimiento de los ingresos disponibles, señalaron los economistas Morris Davis y Jonathan Heathcote en un informe llamado "Los precios y la Cantidad de Terrenos Residenciales en Estados Unidos."
Los economistas preven un crecimiento nominal acumulado en los precios de sólo 2,6% en los próximos tres años.
El estudio es el más nuevo de una serie de informes divulgados recientemente sobre lo que podría pasar en el pujante mercado de viviendas una vez que la economía consolide su ritmo de crecimiento y las tasas de interés comiencen a subir como se espera.
Algunos economistas temen que los altos precios de las viviendas, que han sido acompañados por tasas de interés históricamente bajas, han creado una burbuja similar a la registrada en la bolsa en los noventas.
Según esos economistas, un estallido de la burbuja del mercado de viviendas podría poner en peligro la economía de Estados Unidos si los precios de las viviendas bajan drásticamente.
Un estudio del banco de Nueva York de la Reserva Federal presentado el mes pasado concluyó que no hay una burbuja en los precios de las viviendas a nivel nacional, y que incluso si los precios bajan en algunas regiones, eso no amenazaría a la economía en su conjunto.
Los autores del informe de la Fed dijeron tratan de determinar cuando el acelerado ritmo de crecimiento de los precios de los últimos cinco años podría llegar a su fin. El ritmo de apreciación en el valor de las viviendas existentes en muchas de las zonas metropolitanas de Estados Unidos están cerca de máximos históricos, dijo.
Los economistas dijeron que tomaron en cuenta factores que coincidieron con la desaceleración de cinco años en los precios de las viviendas que se registró en algunas áreas del país entre 1990 y 1995.
