El sondeo encontró que este grupo de compradores no comprenden completamente el riesgo de las tasas ajustables. Al
contrario, dos-tercios de los consumidores encuestados por el Consumer Federation of America están conscientes del riesgo
que presentan las hipotecas ajustables a los presupuestos familiares, y prefieren las hipotecas de tasa fija, dijo la organización.
Las tasas hipotecarias han subido un punto porcentual en el último año pero permanecen a niveles bajos históricos. Las ventas
de casas de segunda mano subieron 2,1% en junio, actividad provocada por la subida de tasas y el deseo de compradores de
evitar tasas hipotecarias aún más altas, dijo la Asociación Nacional de Realtors (agentes de bienes raíces).
La hipoteca de 30 años cayó a 5,98% en la semana acabada el 23 de julio, la primera vez en tres meses que la tasa de referencia caía por debajo del 6%.
Las hipotecas de tasa ajustable (ARMs) por lo general han tenido más aceptación de los compradores de medios económicos más amplios, quienes pueden costear los aumentos de pago mensual por subidas de tasas, dice Consumer Federation, pero ahora más del 30% de los compradores los escogen, y algunos prestamistas hipotecarios los presentan como adecuados para cualquier prestatario, sin contar sus ingresos o activos.
Heather McElrath de la Asociación de Banqueros Americanos, dice que el beneficio de las hipotecas ajustables para las personas de bajos ingresos o de minorías étnicas es que "les permiten acceder a vivienda propia a un costo inicial menor".
McElrath argumenta que estos compradores suelen aumentar sus ingresos luego de comprar casa y por ello no deben sufrir un impacto por haber escogido un ARM.
Cuanto tiempo un comprador espera quedarse en la vivienda y cuanto riesgo está dispuesto a aceptar son factores críticos. Para un prestatario que piensa quedarse en la casa siete años, el promedio, una hipoteca de tasa fija a 30 años puede no ser la mejor opción. En el último año, las tasas ajustables han estado un punto porcentual por debajo del interés de las hipotecas de 30 años con tasa fija.
