"Existe algún riesgo de bajadas de precio en algunas de esas zonas, en particular aquellas donde el crecimiento laboral ha sido anémico", dijo David Berson, economista jefe de Fannie Mae, la hipotecaria más grande del país. Berson hizo los comentarios durante una llamada de conferencia organizada por Homeownership Alliance.
Los economistas pronostican un segundo semestre fuerte para la vivienda en 2004, a pesar de la subida de las tasas hipotecarias.
"Los beneficios empresariales han aumentado 40% respecto a dos años atrás, y las empresas están gastando y están creando empleos", dijo David Lereah, economista principal de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (National Association of Realtors). En el mercado inmobiliario, esto en gran parte ha contrarrestado los efectos de tasas ligeramente más altas".
Algunas zonas de la nación, como Las Vegas, Anaheim (California), Baltimore y Washington, D.C., han visto pronunciadas escaladas de precios. Al mismo tiempo, otras zonas, como South Bend (Indiana), Syracuse (Nueva York), Little Rock, Nueva Orleans y Dallas, han tenido apreciación de 2% o menos este año, dijeron.
Los economistas dijeron que fuerte demanda y bajos inventarios de casas, no la especulación o exceso de vivienda, eran las causas de las subidas de precio. La economía parece estar lista para crear más empleo y mejores ingresos, ayudando a estimular demanda de casas, dijeron.
Pero donde el empleo está débil, los precios son vulnerables, agregaron. "Nos preocupan algunas zonas urbanas que han tenido subidas de precio muy fuertes y que no han visto incrementos laborales o continuando perdiendo empleos. Pero se trata de un número muy pequeño", dijo Berson.
Los economistas dijeron que la actividad en el sector inmobiliario debe moderar a medida que suban las tasas hipotecarias.
No obstante, la construcción de viviendas debe marcar nuevos récord en inicios de casas unifamiliares y ventas de casas nuevas, dijo David Seiders, economista principal de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (National Association of Homebuilders).
