Los asistentes coincidieron en que los inmigrantes indocumentados que paguen puntualmente cada año sus impuestos deberían gozar de los mismos privilegios y oportunidades para comprar casas como cualquier otro residente.
Según Gary Acosta, presidente y cofundador de NAHREP, tal iniciativa podría generar 44 mil millones de dólares al año para la economía estadounidense si se remueven los obstáculos que ahora impiden a los indocumentados transformarse en propietarios.
"Los latinos indocumentados son un elemento invisible de nuestra economía actual. Hasta ahora, nadie ha procurado cuantificar el impacto positivo que estos consumidores pueden tener en el mercado inmobiliario de nuestra nación", dijo Acosta ante unos 2.000 delegados a la Cuarta Conferencia Anual de la asociación.
Acosta dio a conocer un reporte de 25 páginas, titulado "El potencial entre inmigrantes indocumentados latinos de llegar a ser dueños casas", preparado por la firma Rob Paral and Associates.
Según este estudio, aproximadamente un millón y medio de familias latinas indocumentadas podría comprar casa si se les permitiese hacerlo aunque no estén legalmente en el país, y si se les da ayuda con el crédito y con el idioma.
El reporte -basado en datos del Censo- encontró que "los latinos indocumentados tienen todas las características necesaria de edad e ingresos para ser propietarios".
En otras palabras, la edad promedio de los jefes de familia en la comunidad latina es 35 años, y los ingresos anuales superan los 30.000 dólares.
Esto significa que "un alto porcentaje" de indocumentados podría comprar viviendas con un precio promedio de al menos 94.000 dólares, suficiente para una casa en muchas ciudades, y para apartamentos en las principales áreas metropolitanas del país.
"Muchas familias inmigrantes vienen a EE.UU. a trabajar. Si no les permitimos comprar casas, les impedimos acceder a la mayor fuente de acumulación de riqueza en nuestra sociedad", dijo Geoffrey Cooper, director de mercados emergentes de MGIC, una compañía nacional de seguros de hipotecas.
Pero para concretar ese cambio, se debe primero implementar una serie de préstamos hipotecarios exclusivamente para indocumentados, que tenga en cuenta la realidad sociocultural de estas personas, indicó Cooper.
"Se trata de préstamos para personas sin historia de crédito y sin garantía colateral. Pero sí tienen una historia de pagar sus deudas. Por eso, el prestamista debe ir más allá de la matriz de medidas financieras que se usan en las hipotecas tradicionales", agregó.
El empresario propuso que para estas hipotecas se tenga en cuenta la historia de pagos realizada por el inmigrante indocumentado, comenzando por su declaración de impuesto. Además, debería incluirse como un elemento positivo el envío regular de dinero al país de origen del inmigrante.
"Culturalmente, es una deuda que pagan. Por eso tendría que usarse para comprobar una buena historia de pagos", comentó Cooper, ante el fervoroso aplauso de la audiencia.
Los préstamos hipotecarios para indocumentados no deberían tener en cuenta las deudas por prestaciones médicas y deberían promover clases de ayuda para los nuevos propietarios, para que sepan cómo cuidar la casa, de modo que la propiedad no pierda valor.
Sin embargo, antes de que todo esto suceda, sería necesario que las empresas involucradas (bancos, financieras, aseguradoras) cuenten con suficiente número de personal bilingüe y multicultural dedicado exclusivamente a préstamos para indocumentados.
"Pero nuestro gran problema actual no son las leyes vigentes ni la preocupación de los grandes inversionistas, sino los prestamista sin escrúpulos que se abusan de los hispanos. Ellos son quienes realmente deberían quedarse sin negocio", concluyó Cooper.
