"El incremento en el límite de préstamos hipotecarios de familias sencillas hace posible que cerca de 340.000 familias adicionales obtengan financiamiento a menor costo," aseguró Freddie Mac en un comunicado.
El aumento está ligado a una encuesta de la Junta Federal de Financiamiento de la Vivienda, que a primera hora del martes dijo que el precio de compra de casas para una familia subió, en promedio, 8,5 por ciento respecto al año anterior, a 264.540 dólares en octubre.
La medida incrementa el límite de los créditos que Freddie Mac y Fannie Mae, dependiente del congreso y la segunda y primera compañía de financiamiento hipotecario de Estados Unidos, respectivamente, pueden comprar de prestamistas y reempacar como títulos o mantener en su propia cartera.
Freddie Mac dijo que los ahorros de intereses hipotecarios para quien adquiere el préstamo con una tasa hipotecaria típica a 30 años en el nuevo límite crediticio ajustado llegan a 24.800 dólares durante la vida del crédito. No obstante, Fannie Mae dijo que el monto promedio de las hipotecas que compró en el 2004 es de unos 160.000 dólares, menos de la mitad de la cantidad límite.
Fannie Mae y Freddie Mac no otorgan créditos directamente, sino que compran préstamos a los bancos y prestamistas, creando liquidez para el mercado hipotecario. A través de bancos y prestamistas, estas dos empresas ayudan a financiar la compra de vivienda en el país.
Los límites de los préstamos son ajustados anualmente. Los préstamos hipotecarios que superan este límite convencional se llaman "jumbo". Las hipotecas jumbo, usadas para viviendas relativamente caras, en cuestan aproximadamente medio punto porcentual más que las hipotecas convencionales.
Para la compra de un duplex, el límite sube a 460.400 dólares, y para un triplex (tres unidades habitables), el límite sube a 556.500 dólares.
