Para este 2005 se espera que el precio típico nacional de una casa nueva crecerá 5,5 por ciento, a 227.200 dólares, mientras las casas existentes tendrían un precio medio de 192.800 dólares.
Es en este contexto que los préstamos a 40 años parecieran tener interés nuevamente, pues permiten la compra de más casa (mayor valor) sin tener que hacer pagos mensuales más altos.
Con igual tasa de interés, una hipoteca a 40 años a tasa fija permite pagar mensualidades más bajas que en el caso de una a 30 años.
Considerando una tasa de interés fija de seis por ciento, el pago mensual sería alrededor de ocho por ciento menor en una hipoteca a 40 años, respecto a un préstamo a 30 años, y esa es su principal ventaja.
Sin embargo, la otra cara de la moneda es que el comprador paga más años en intereses, que pueden sumar decenas o más de cien mil dólares a lo largo del período del préstamo.
Por otro lado, la acumulación del capital de propiedad de la vivienda es más lenta, pues más cantidad de los pagos mensuales se destina al interés del préstamo, en lugar de al principal.
La pregunta para el comprador que esté considerando este préstamo sería si, dada sus particulares circunstancias, mereciese la pena extender el período de un préstamo por diez años más con pagos de más intereses a la larga, a cambio de asegurar mensualidades de unas cuantas decenas de dólares menos.
En este caso se adquiere un compromiso más costoso a mayor plazo, a cambio de más comodidad ahora.
Pero también se debe considerar que raramente un comprador se mantendría bajo una hipoteca por 40 años si tiene la posibilidad de refinanciar.
Esta opción de tomar un préstamo a 40 años para refinanciar posteriormente sería viable particularmente cuando se compra una propiedad con altas posibilidades de revalorización.
Cuando las posibilidades y el dominio financiero del consumidor no son muy amplios, tal vez la mejor opción sería ajustar las expectativas de la casa a adquirir a sus posibilidades reales actuales, en lugar de embarcarse en un compromiso más costoso a mayor plazo.
