El precio promedio de la vivienda en Estados Unidos subió en el tercer trimestre un 6,16% comparado con el mismo periodo del año anterior, dijo la agencia Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO). Esta cifra es menor que el aumento de 7,31% registrado en el segundo trimestre de 2002, tomando como base el segundo trimestre de 2001.
El precio promedio de la vivienda en el tercer trimestre, los meses de julio a septiembre, subió solamente 0,84% comparado con el segundo trimestre, dijo el gobierno. Ese compara desfavorablemente con el aumento de 2,39% del primer trimestre al segundo.
Al mismo tiempo, 7 estados y 33 áreas metropolitanas sufrieron deterioración en los precios inmobiliarios del segundo trimestre al tercer trimestre. En el segundo trimestre, solamente 3 estados y 22 áreas metropolitanas experimentaron una caída en los precios.
Los estados donde la vivienda ha bajado de precio en el tercer trimestre incluyen Illinois, Kansas, Michigan, South Dakota y Wisconsin, todos estados de una región impactada por el descenso de la producción manufacturera. El precio de la vivienda también ha caído en Alaska y Vermont.
La única zona metropolitana que experimentó una caída en los precios inmobiliarios en los 12 meses desde el tercer trimestre de 2001 al tercer trimestre de 2002 fue la ciudad californiana de San José, cuna de la explosión en la industria tecnológica y ahora impactada por el colapso de la misma.
La caída de precios no ha sorprendido a los propietarios.
Según una encuesta Gallup de USA TODAY y CNN, un 44% de los propietarios de viviendas esperan que el valor de sus inmuebles suba menos de un 10% el año que viene, y la mitad de ese grupo espera ganancias inferiores a un 5%. No obstante, el sondeo indica que solamente un 6% de los propietarios esperan que sus casas valgan menos en 2003, mientras que un 29% de los encuestados esperan que el valor se mantenga plano.
Por otro lado, un 17% de los encuestados prevén que el valor de sus casas subirá más de un 10% en 2003.
Los datos de OFHEO son sacados de datos de ventas o de refinanciamientos de hipotecas convencionales, es decir, los datos excluyen las casas con hipotecas superiores a los 300.700 dólares, cantidad límite establecida por Fannie Mae y Freddie Mac en 2002. En 2003, este límite aumenta a 322.700 dólares.
